DES MISSIONS ADAPTEES

PROPOSITIONS D’INTERVENTION

Mission d'Architecte de L'immeuble:

• Nous proposons d’être nommés architecte de l’immeuble pour une durée d’un an renouvable, ce qui consiste à organiser deux visites annuelles de contrôle des locaux, en présence du syndic et du conseil syndical. Ces visites feront l’objet d’un compte rendu fixant les observations, les études et les travaux à réaliser.

• Nous proposons de participer à l’assemblée générale des copropriétaires, pour échanger sur l’état général de l’immeuble et présenter les projets en cours.

• Les documents graphiques de l’immeuble, sont systématiquement numérisés et archivés avec mise à disposition sur simple demande.

• En cas d’audit préalable, mise à jour de l’ échéancier décennal estimatif de travaux. Bien qu’il ne soit qu’estimatif, ce document régulièrement mis à jour, permet d’anticiper sur une période assez longue, les dépenses à prévoir sur l’immeuble. Il est établi en collaboration directe avec le syndic et le conseil syndical.

• Disponibilité téléphonique immédiate pour traiter un problème urgent.

Mission particulière de direction de travaux :

• Nous proposons d’étudier et faire réaliser les travaux commandés par le syndic. Nos honoraires forfaitaires seront appliqués comme suit :
  • 5% du montant des travaux en cas de commande simple d’intervention, sans étude préalable et sans mise en concurrence avec un minimum H.T.de 160 euros (exemple : intervention de réparation d’un plombier ou d’un électricien en parties communes.

Nous précisons que notre facturation ne portera que sur les demandes formulées par le syndic. C’est un minimum de 80 euros HT correspondant à une visite simple. La copropriété reste libre de faire appel ou non à nos services. La cause d'un désordre est souvent hypothétique et mérite une investigation.

Pour notre part, nous préconisons une intervention systématique qui a pour but de vérifier :

• la nature des travaux à réaliser.
• La bonne exécution des travaux.
• Le contrôle de l’aspect esthétique de l’ouvrage.

• 9% du montant des travaux en cas de mission complète avec étude, mise en concurrence et direction des travaux.

(exemple : travaux de ravalement de façade, de rénovation de parties communes; ce pourcentage est inférieur au montant habituellement pratiqué) : 10 % en absence du contrat annuel.

Visite de conseil particulière sur demande d’un copropriétaire ou d’un locataire.